Nepremičnine

Poskrbimo za vaše nepremičnine s celovito strokovnostjo in profesionalizmom. Naša ponudba za lastnike vključuje prodajo, oddajo, notranje oblikovanje ter ocenjevanje nepremičnin.

Investitorji

Za investitorje nudimo celovite storitve, ki vključujejo strokovno analizo trga, obsežno marketinško strategijo, prilagojen prodajni proces ter zagotavljanje transparentnosti in zanesljivosti.

Upravljanje

Zaupajte nam celostno skrb za vašo nepremičnino – od vzdrževanja in oddaje v najem do zavarovanja, z vsemi storitvami na enem mestu skozi vse leto.

Ponudba nepremičnin

Prodaja

Ljubljana, Rudnik, 1,5-sobno stanovanje v hiši

Ljubljana RudnikStanovanje | 1,5 | 34,30 m²249.000 €

RUDNIK – svetlo in popolnoma prenovljeno 1,5 ‑ sobno stanovanje s parkirnim mestom

Na mirni in hkrati zelo dostopni lokaciji na Rudniku je naprodaj prijetno, svetlo in funkcionalno zasnovano 1,5-sobno stanovanje, ki se nahaja v manjšem večstanovanjskem objektu s tremi stanovanji. Stanovanje je bilo v letih 2025–2026 temeljito in kakovostno prenovljeno ter na novo opremljeno, zato je pripravljeno na takojšnjo vselitev brez dodatnih vlaganj.

Stanovanje obsega približno 34,3 m² bivalne površine in je zelo racionalno razporejeno. Vstop vodi v hodnik, iz katerega se dostopa do vseh prostorov. Osrednji del stanovanja predstavlja odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki zaradi dobre razporeditve omogoča udobno bivanje. Poleg dnevnega prostora se nahaja še ločena spalnica ter sodobno prenovljena kopalnica. Stanovanju pripada tudi shramba v velikosti približno 2 m².

Pred objektom je na skupnem dvorišču zagotovljeno lastno parkirno mesto za en avtomobil, dodatno parkiranje pa je možno v neposredni bližini objekta.

Stanovanje je bilo v celoti prenovljeno z materiali višjega kakovostnega razreda. V sklopu prenove so bile zamenjane vse električne in vodovodne inštalacije, popolnoma prenovljena je bila kopalnica, v vseh prostorih so bili položeni novi tlaki (vinil, v kopalnici keramika), izvedena je bila hidroizolacija ter talno ogrevanje. Vgrajena so nova notranja vrata, vhodna vrata so protivlomna s pettočkovnim zaklepanjem. Zamenjana so bila tudi vsa okna, vse stene pa so bile na novo obdelane in zaključene. .

Posebna prednost stanovanja je tudi oprema po meri, ki jo je izdelal lokalni mizar. Stanovanje se prodaja v celoti opremljeno, kar novemu lastniku omogoča takojšnjo uporabo ali oddajo v najem.

Tudi stavba je bila v zadnjih letih prenovljena. Leta 2024 je bila izvedena nova fasada z 17 cm toplotne izolacije, streha objekta pa je bila zamenjana leta 2014.

Ogrevanje je urejeno preko električne peči. Objekt ima tudi optični priključek za hitro internetno povezavo.

Lokacija stanovanja je zelo praktična, saj se nahaja v neposredni bližini vse potrebne infrastrukture. V bližini so šola, vrtec, pošta, trgovine ter postaja mestnega avtobusnega prometa. Nakupovalni center Supernova je oddaljen le nekaj minut, do centra Ljubljane pa je približno 10 minut vožnje s kolesom.

Nepremičnina je zemljiškoknjižno urejena, etažirana in brez bremen. Stanovanje je takoj vseljivo.

Pogoj prodajalca: kupec prevzame obveznost plačila davka na promet nepremičnin v višini 2 % od dogovorjene prodajne cene.

Za dodatne informacije, arhitekturne tlorise in zaseben ogled nas vabimo, da nas kontaktirate.

Ne zamudite te priložnosti!
Pokličite nas za več informacij in dogovorite termin ogleda. Nepremičnina je vredna ogleda in nakupa!

Vabljeni na ogled!

Mirjana Berčan
📞 040 820 271
✉️ info@nepremicnine-bercan.si
🌐
www.nepremicnine-bercan.si

Zakaj izbrati nas?

Zadnje novice, ideje in nasveti

Prodaja

Trg nepremičnin se ne bo »popravil«. Ker se ni pokvaril.

Velikokrat slišimo vprašanje: »Kdaj se bo trg nepremičnin spet normaliziral?« Kot da bi šlo za začasno motnjo, ki bo minila sama od sebe.

Odgovor je preprost: ne bo se.

Nepremičninski trg se ni ustavil – spremenil se je. In še vedno se spreminja.

Če pogledamo nekaj let nazaj, je bil trg drugačen. Ponudbe je bilo več, kupci so imeli več časa za odločanje, prodajni procesi so bili daljši, pogajanja bolj predvidljiva. Financiranje je bilo stabilnejše, obrestne mere nižje, pričakovanja vseh udeležencev pa precej bolj enotna.

Leto dni nazaj smo že opazili prve večje premike. Kupci so postali previdnejši, bolj informirani in bolj selektivni. Prodajalci so se začeli srečevati z vprašanji realne vrednosti nepremičnin. Trg se je začel umirjati, a hkrati tudi bolj diferencirati – dobre nepremičnine so se še vedno prodajale, povprečne in slabše pa so začele ostajati dlje časa na trgu.

Danes živimo v drugačnem nepremičninskem okolju.
Spremenil se je način prodaje.
Spremenilo se je financiranje.
Spremenila so se pričakovanja kupcev in prodajalcev.
In spremenila se je tudi vloga nepremičninskih posrednikov.

Kupci danes ne kupujejo impulzivno. Analizirajo, primerjajo, preverjajo dokumentacijo, lokacijo, potencial in dolgoročno vrednost. Prodajalci, ki razumejo trg, vedo, da cena ni več stvar želje, temveč strategije. Nepremičnine, ki so pravilno umeščene na trg, se prodajajo. Tiste, ki niso, obstanejo.

Pomembno je razumeti še nekaj: trg nepremičnin živi. Ni zamrznjen. Ni v zatonu. Še vedno raste – tako po obsegu kot po vrednosti, le da drugače kot v preteklosti. Rast cen ni več linearna, temveč selektivna. Lokacija, kakovost, dokumentacija in način predstavitve imajo danes večjo težo kot kadarkoli prej.

Tisti, ki čakajo, da se bo trg »vrnil na staro«, bodo čakali dolgo.
Tisti, ki razumejo trg danes, pa so že korak pred ostalimi.

Trg nepremičnin ni problem, ki ga je treba popraviti.
Je realnost, ki jo je treba razumeti.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️
info@nepremicnine-bercan.si

Prodaja

Velika ali manjša agencija – komu zaupati prodajo svoje nepremičnine?

Ko se odločamo, komu zaupati prodajo svojega doma, se pogosto znajdemo pred dilemo: izbrati veliko agencijo z znanim imenom ali manjšo, kjer ima vsaka nepremičnina svoj prostor in pozornost.
Izkušnje kažejo, da velikost ni vedno odločilna – pomembno je, koliko časa, energije in prilagojenosti agent posveti posameznemu prodajalcu.

Velike agencije imajo številke. Manjše pa čas za vas.

Pri Nepremičnine Berčan verjamemo, da prodaja doma ne sme biti anonimna. Zavzemamo se za to, da ni »tovarne oglasov«, ampak jasen načrt, osebni pristop in odgovorna oseba, ki stoji za vašim primerom od prvega klica do podpisa pogodbe.

Velike agencije pogosto sledijo količini. Več kot imajo oglasov, manj časa ostane za vsakega posebej. To pomeni šablonske opise, počasnejše odzive in razpršeno odgovornost (klicni center, različni agenti). Vaš oglas se hitro izgubi med ostalimi, povratne informacije so redke, priložnosti pa lahko spolzijo mimo.

Pri nas je drugače in preprosto:

  • En kontakt. Ves čas govorite z isto osebo. Nihče ne »prelaga« vašega primera.
  • Hitra odzivnost. Kliče kupec? Odgovor dobi isti dan. Trg pokaže signal? Strategijo prilagodimo takoj.
  • Prilagojen marketing. Oglas napišemo za vaš dom, ne za algoritem. Poudarimo zgodbo, prednosti lokacije in tisto, kar kupce res zanima.
  • Jasna poročila. Redno sporočamo, koliko je povpraševanj, kakšni so komentarji kupcev in kaj naredimo naslednje.
  • Močna pogajanja. Naš cilj ni le »hitro zapreti posel«, ampak iztržiti najboljši rezultat za vas.

Vprašajte se: ali si želite, da vaš dom čaka v vrsti, ali pa da je na prvem mestu? Nepremičnina, ki je pripravljena, lepo predstavljena in aktivno oglaševana s pravimi poudarki, bo prej opazna in bolje ocenjena. Osebni pristop prinese več resnih ogledov, manj izgubljenega časa in boljšo izhodiščno pozicijo pri ceni.

Velike baze in »mega doseg« zvenijo mamljivo, a brez fokusa učinek pogosto zbledi. Pri butični agenciji dobite natančnost, vztrajnost in proaktivnost. Nepremičnine Berčan smo manjši tim, zato smo bolj dostopni, bolj zagnani in bolj odgovorni. Vsako nepremičnino obravnavamo kot projekt s svojo časovnico, ciljno skupino in prodajno zgodbo.

Če želite prodajo, kjer nekdo res stoji ob vas, vas usmerja in vas transparentno vodi korak za korakom, izberite butično pot.
Nepremičnine Berčan – manj agencije, več pozornosti.
Pišite nam in pripravimo vam kratek, konkreten načrt, kako vašo nepremičnino postavimo v ospredje – tam, kjer si zasluži biti.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️
info@nepremicnine-bercan.si

Prodaja

Na kaj moramo biti pozorni pri obnovi stare hiše

Stare hiše imajo poseben čar. Pogosto stojijo na odličnih lokacijah, imajo prostorne parcele in zanimive arhitekturne elemente, ki jih pri novogradnjah ne najdemo več. Toda nakup stare hiše pomeni tudi prevzem odgovornosti za morebitne skrite napake in visoke stroške obnove. Zato je dobro vedeti, na kaj moramo biti posebej pozorni.

Najprej je ključno vprašanje statična trdnost objekta. Temelji, nosilne stene in strešna konstrukcija morajo biti v dobrem stanju, saj so popravila izjemno draga in zahtevna. Če so tu večje poškodbe, je morda bolj smiselno razmišljati o rušitvi kot o obnovi.

Drugi pomemben vidik so inštalacije. Električne napeljave, vodovodne cevi in kanalizacija v starih hišah pogosto ne ustrezajo današnjim standardom. To ne pomeni le večjih stroškov ob prenovi, ampak tudi nevarnost požarov, zamakanja ali poplav. Pred nakupom je smiselno preveriti starost in stanje vseh sistemov.

Pogosto spregledana, a zelo pomembna je energijska učinkovitost. Slaba izolacija, stara okna in neučinkoviti ogrevalni sistemi pomenijo visoke mesečne stroške. Prenova teh elementov zahteva precejšnja vlaganja, vendar dolgoročno prinese prihranke in boljše bivalne pogoje.

Pri večjih prenovah ne gre brez gradbenega dovoljenja. Če boste rušili zidove, menjali strešno konstrukcijo ali delali prizidke, potrebujete uradna soglasja in projektno dokumentacijo. Brez tega lahko naletite na težave pri inšpekciji in pri kasnejši prodaji hiše.

Najpomembnejši korak pa je realen finančni načrt. Prenove skoraj vedno stanejo več, kot sprva načrtujemo. Pametno je, da že ob začetku dodate rezervo vsaj 20 do 30 odstotkov. Tako se boste izognili stresu in nedokončanim projektom.

Obnova stare hiše je lahko čudovita priložnost, da si ustvarite dom s karakterjem in dušo. A samo, če se nanjo pripravite premišljeno in odgovorno. S pravim znanjem in strokovno pomočjo lahko stara hiša postane sodoben, varen in udoben dom, v katerem boste z veseljem živeli.

Potrebujete pomoč? Brezplačno svetujemo pri preverjanju dokumentacije in vas usmerimo k ustreznim strokovnjakom.

Želite ostati na tekočem? Spremljajte naše objave za aktualne informacije iz sveta nepremičnin!

Kontaktirajte nas za brezplačen posvet
Mirjana Berčan
040 820 271
✉️
info@nepremicnine-bercan.si

Pošljite nam sporočilo